Условия ипотечного кредитования в Испании

24.09.2020

Общие

Приобрести недвижимость в Испании с полной оплатой суммы в установленный срок могут не все желающие – особенно, если цена понравившегося объекта выходит за границы финансовых возможностей. Такая ситуация встречается не так уж редко, но она ни в коем случае не является безвыходной. При выполнении определенных требований почти всегда можно прибегнуть к ипотечному кредитованию, которое доступно в том числе и для иностранных инвесторов.

Покупатели из России и Украины обращаются за ипотечными кредитами в Испании гораздо чаще граждан стран ЕС, почти 90% из которых обходятся собственными силами и средствами. Это объясняется тем, что условия, предлагаемые испанскими банками, являются гораздо более выгодными во всех отношениях. К тому же новый закон об ипотеке, который вступил в силу в июне 2019 года, повышает прозрачность всего процесса и лучше защищает права заемщика. И хотя в ответ некоторые банки пошли на ужесточение требований и повышение процентных ставок, кредиты по-прежнему предоставляются большинству заявителей.

Главное требование к иностранному заемщику – его платежеспособность, которую на практике подтверждают следующие документы (по выбору), переведенные на испанский язык:

  • справка с места работы о размере зарплаты вместе с трудовым договором и формой 2НДФЛ за два года – текущий и предыдущий;

  • выписка с банковского счета за последние полгода, выписка из бюро кредитных историй и рекомендательное письмо в качестве дополнения;

  • договор аренды в случае сдачи недвижимости в стране постоянного проживания;

  • любые другие документы, которые могли бы послужить доказательством законности источника происхождения средств.

С другой стороны, представители банка проводят экспертизу объекта на предмет его юридической чистоты и состояния – прежде всего, он должен быть внесен в местный Реестр недвижимости. В случае "вторички" осуществляется его оценка, и если он расположен на удалении от всей необходимой инфраструктуры, относится к ветхому жилищному фонду и требует ремонта, то цена будет ниже, и размер ипотечного кредита – меньше.

Иностранные нерезиденты могут рассчитывать на ипотеку сроком до 30 лет при минимальном разовом платеже в размере не менее 40% от оценочной стоимости жилья. Срок кредитования варьируется в пределах от 5 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика (максимальный предел – 65 лет) с возможностью досрочного погашения, и при этом сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30-35% от дохода. В крайнем случае, заемщик может найти себе поручителя или партнера, который и разделит с ним всю ответственность.

Процентная ставка по ипотеке в Испании для нерезидентов составляет 2,5% годовых, а досрочное погашение обойдется в 0,5% от оставшейся суммы в течение первых пяти лет и в 0,25% – по окончании этого срока. Комиссия за открытие ипотечного кредита составит 1-2% от суммы займа, а услуги нотариуса – 1400-1800 евро.

Остальные расходы (оплата налога на передачу прав собственности или налога на добавленную стоимость, регистрация в регистре собственности, юридическое сопровождение и комиссия за оформление сделки) являются теми же самыми, что и в случае приобретения недвижимости в Испании без ипотеки. Единственное отличие – объект обязательно должен быть застрахован, и сумма страховки обычно не превышает 300 евро в год. Оплата всех этих расходов осуществляется через банк, поэтому следует заблаговременно внести на счет соответствующую сумму.

Прочитайте следущую статью:

Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом.

Ознакомьтесь
с недвижимостью на нашем сайте

Первая линия ID 280
Вилла на первой линии моря в Кальпе

Кальпе, Аликанте, Испания

2 890 000

520 м2

5

7

50 м.

ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ДЕНИИ ID 263
Вилла в 300 метрах от моря

Дения, Аликанте, Испания

850 000

329 м2

5

3

300 м.

Вид на море ID 260
Участок с видом на море в Дении

Дения, Аликанте, Испания

140 000

2000 м.

В строительстве ID 257
Новый комплекс вилл в строительстве

Полоп, Аликанте, Испания

198 000

122 м2

2

2

9000 м.

Пляж рядом! ID 256
Вилла рядом с пляжем в Дении

Дения, Аликанте, Испания

420 000

114 м2

4

2

350 м.

Высокая рентабельность ID 226
Новый отель-бутик в Алтее

Альтея, Аликанте, Испания

960 000

400 м2

6

6

100 м.

Эксклюзив ID 224
Новая вилла в Хавеи, строительство закончено

Хавея, Аликанте, Испания

750 000

220 м2

4

4

3000 м.

Лицензия ID 223
Вилла в проекте в престижном районе Хавеи

Хавея, Аликанте, Испания

795 000

220 м2

4

3

3000 м.