Расходы на содержание недвижимости в Испании

01.10.2020

Общие

С подписанием договора купли-продажи и получением ключей к новому владельцу жилой недвижимости в Испании переходят и обязательства по ее содержанию. Число, периодичность и размер платежей, включая налоги, зависят от типа жилья, его стоимости, местоположения, целевого использования, статуса владельца и ряда иных факторов.

После переоформления всех документов и контрактов обычно осуществляется привязка всех платежей к банковскому счету в Испании, деньги с которого будут списываться автоматически. Все уведомления о предстоящих операциях заранее появляются в личном кабинете на сайте банка, а при онлайн-регистрации в соответствующих компаниях и службах поступают на электронную почту. В связи с этим необходимо следить за состоянием счета и своевременно вносить на него средства, чтобы не допустить накопления долгов.

Суммы платежей за одни и те же налоги и коммунальные услуги могут заметно отличаться, исходя из муниципалитета или компании, их предоставляющих, равно как и периодичность списания. Однако разница при одинаковых объемах потребления не будет критичной, поэтому в целом можно ориентироваться на нижеприведенные примеры.

Налог на владение недвижимостью IBI

Impuesto sobre Bienes Inmuebles выплачивается один раз в год вне зависимости от того, является ли собственник жилья налоговым резидентом Испании или нет. Его размер варьируется в пределах 0,4-1% от кадастровой стоимости недвижимости, которая ниже той, что указана в договоре купли-продажи. При наличии небольшого земельного участка, террасы с "патио", зоны отдыха на крыше, подземного гаража или парковки на общей территории сумма IBI незначительно возрастает.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду IRNR

Этим налогом облагаются собственники недвижимости, не являющиеся резидентами Испании (это следует из его названия – Impuesto sobre la Renta de No Residentes) независимо от того, сдают они ее в аренду или нет. В первом случае порядка 25% взимаются с полученного дохода, во втором – с 1-2% от кадастровой стоимости. Если же в собственности есть еще несколько жилых объектов, то IRNR будет взиматься с каждого из них.

Налог на вывоз мусора

1-2 раза в год начисляется налог Recogida Residuos Sólidos Urbanos за уборку мусора на территории, прилегающей к жилым комплексам или частным владениям, а также за его вывоз. В сумме обычно получается порядка 90-120 евро, хотя определяют ее исключительно муниципальные власти.

Услуги жилтоварищества

В случае, если объект недвижимости находится в закрытой урбанизации или жилом комплексе с благоустроенной территорией, на которой располагаются детские, спортивные и иные сооружения, то за пользование это инфраструктурой необходимо вносить ежеквартальный платеж. Под определение "услуги жилтоварищества" также попадает уборка подъездов, обслуживание лифтов, чистка бассейна и уход за зелеными насаждениями, а также оплата электричества и воды в местах общего пользования – в сумме 400-1200 евро в год.

Электроэнергия, водоснабжение и газ

Платеж за электроэнергию начисляется ежемесячно и состоит из двух частей – абонентской платы и платы за потребление, объем которого фиксируется счетчиком. Существует несколько видов тарифа, но в любом случае потребление электроэнергии заметно возрастает зимой и летом, поскольку поддержание температурного режима производится посредством кондиционера. К примеру, на побережье Коста-Бланка средний счет за свет при использовании электроплиты составляет 50-100 евро в месяц.

В отличие от электроэнергии платеж за воду начисляется за квартал и списание с банковского счета также происходит раз в три месяца. Тариф определяется расположением жилья и доступностью водных ресурсов, и в среднем выходит 50-80 евро за квартал.

Что касается газа, то он обычно используется преимущественно в северных регионах Испании для отопления помещений и нагрева воды, на что в год может потребоваться до 800 евро. Интернет, стационарная телефонная связь и спутниковое телевидение относятся к числу дополнительных услуг, равно как и страхование жилья (если оно не куплено в ипотеку), и тарифы могут отличаться в 1,5-2 раза.

Прочитайте следущую статью:

Условия ипотечного кредитования в Испании

Ознакомьтесь
с недвижимостью на нашем сайте

Первая линия ID 280
Вилла на первой линии моря в Кальпе

Кальпе, Аликанте, Испания

2 890 000

520 м2

5

7

50 м.

ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ДЕНИИ ID 263
Вилла в 300 метрах от моря

Дения, Аликанте, Испания

850 000

329 м2

5

3

300 м.

Вид на море ID 260
Участок с видом на море в Дении

Дения, Аликанте, Испания

140 000

2000 м.

В строительстве ID 257
Новый комплекс вилл в строительстве

Полоп, Аликанте, Испания

198 000

122 м2

2

2

9000 м.

Пляж рядом! ID 256
Вилла рядом с пляжем в Дении

Дения, Аликанте, Испания

420 000

114 м2

4

2

350 м.

Высокая рентабельность ID 226
Новый отель-бутик в Алтее

Альтея, Аликанте, Испания

960 000

400 м2

6

6

100 м.

Эксклюзив ID 224
Новая вилла в Хавеи, строительство закончено

Хавея, Аликанте, Испания

750 000

220 м2

4

4

3000 м.

Лицензия ID 223
Вилла в проекте в престижном районе Хавеи

Хавея, Аликанте, Испания

795 000

220 м2

4

3

3000 м.