ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

27.02.2020

Общие

На протяжении многих лет Испания является для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран постсоветского пространства одним из наиболее предпочтительных направлений в плане покупки недвижимости за рубежом. За эти годы выработалась довольно четкая процедура покупки недвижимости в Испании, следуя которой, можно стать собственником жилья без лишней траты времени, нервов и денег. И хотя в зависимости от разного рода обстоятельств в процесс вносятся определенные коррективы, в целом он остается неизменным.

Приобретение недвижимости в Испании включает в себя следующие этапы:  

1.       Подбор подходящих вариантов 

Прежде всего, следует определиться с регионом хотя бы в пределах одной провинции, местоположением объекта (удаленность от моря и центра города) и типом недвижимости. Не последнее значение имеет климат, поскольку далеко не вся Испания – это 300+ солнечных дней в году. Метеоусловия могут заметно различаться даже между городами, расположенными на расстоянии в 50 км, не говоря уже о такой разнице, которая существует между Галисией и Андалусией. 

Особенно важно это для тех, кто собирается переехать в Испанию на ПМЖ с семьей, поскольку смена мест работы и учебы уже после адаптации – дополнительный стресс. Нелишним будет ознакомиться и с политико-экономической ситуацией; не такой уж давний пример с попыткой провозглашения независимости Каталонии в свое время сказался и на продажах недвижимости в этой автономии. Всю необходимую информацию по каждому из этих пунктов могут предоставить специалисты, работающие в этой сфере и знающие Испанию «не по путеводителям». 

2.       Просмотр объектов на месте 

Из-за пандемии Covid-19, во время которой попасть в Испанию могли только граждане и резиденты страны, а также члены их семей (супруг и дети), просмотр ранее отобранных объектов производился в режиме online. Однако с открытием границ, которое рано или поздно должно произойти, просмотр объектов на месте вновь станет возможным. 

Для этого организуется обзорная экскурсия, во время которой потенциальный покупатель получает ответы на все интересующие его вопросы, а затем происходит собственно просмотр понравившихся объектов. Как показывает практика, обычно за один день можно внимательно осмотреть порядка 3-5 квартир или домов, и 3-4 дней бывает вполне достаточно, чтобы определиться с окончательным выбором. 

3.       Резервирование выбранного объекта 

На данном этапе подписывается предварительный договор купли-продажи, который позволяет покупателю закрепить за собой выбранный объект и таким образом защитить его от перехода в другие руки. С этой целью вносится залог в сумме, которая обычно не превышает 10% от окончательной стоимости и учитывается в дальнейшем. Если покупатель отказывается от сделки, то эти деньги остаются у продавца, а если уже тот решит пойти на попятную, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере. 

Тогда же определяются приблизительные сроки заключения окончательного договора сделки купли-продажи, которое обычно происходит через 1,5-2 месяца. За это время стороны должны успеть подготовить все необходимые документы и произвести все действия, предшествующие подписанию нотариального акта. 

4.       Подготовка документов 

Купля-продажа недвижимости в Испании гражданами других государств осуществляется при наличии у них NIE – идентификационного номера иностранца. Этот номер следует получить в ближайшем отделении Национальной полиции по предварительной записи в интернете или же в испанском консульстве в стране постоянного проживания. 

Поскольку, в отличие от залога, полная оплата продавцу производится не наличными, а путем банковского перевода или предоставления чека, перед оплатой необходимо открыть счет в испанском банке. При необходимости заодно решается вопрос об ипотечном кредитовании, которое доступно и для иностранцев при выполнении ряда условий. 

В свою очередь, специалисты агентства недвижимости проводят проверку юридической чистоты объекта на предмет наличия долгов и обременений (счета за коммунальные услуги, уплата налогов и т.д.) или, в случае новостройки – репутации застройщика. 

5.Подписание окончательного договора купли-продажи 

В оговоренный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса в присутствии своих представителей (в их роли могут выступать сотрудники риелторского агентства и/или юристы) и официального переводчика. После прочтения договора, составленного на испанском языке, стороны ставят свои подписи, и происходит передача ключей. После этого покупатель может заселяться в свой "второй дом", который довольно часто переходит к нему с мебелью и бытовой техникой. 

Подписанный договор нотариус передает в Регистрационную палату, и примерно месяц спустя новый владелец недвижимости в Испании получает на руки документ, подтверждающий его право собственности.

Прочитайте следущую статью:

Статья 4

Ознакомьтесь
с недвижимостью на нашем сайте

Первая линия ID 280
Вилла на первой линии моря в Кальпе

Кальпе, Аликанте, Испания

2 890 000

520 м2

5

7

50 м.

ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ДЕНИИ ID 263
Вилла в 300 метрах от моря

Дения, Аликанте, Испания

850 000

329 м2

5

3

300 м.

Вид на море ID 260
Участок с видом на море в Дении

Дения, Аликанте, Испания

140 000

2000 м.

В строительстве ID 257
Новый комплекс вилл в строительстве

Полоп, Аликанте, Испания

198 000

122 м2

2

2

9000 м.

Пляж рядом! ID 256
Вилла рядом с пляжем в Дении

Дения, Аликанте, Испания

420 000

114 м2

4

2

350 м.

Высокая рентабельность ID 226
Новый отель-бутик в Алтее

Альтея, Аликанте, Испания

960 000

400 м2

6

6

100 м.

Эксклюзив ID 224
Новая вилла в Хавеи, строительство закончено

Хавея, Аликанте, Испания

750 000

220 м2

4

4

3000 м.

Лицензия ID 223
Вилла в проекте в престижном районе Хавеи

Хавея, Аликанте, Испания

795 000

220 м2

4

3

3000 м.