Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом.

27.07.2020

Бенидорм

Испания – вот уже не одно десятилетие одна из самых привлекательных стран Европы как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Богатейшая история, великолепный климат - более 300 солнечных дней в году, уникальная средиземноморская кухня, соотношение цены и качества жизни только укрепляют желание владеть недвижимостью в Испании. Вот почему недвижимость в Испании имеет большой потенциал не только в качестве вложения денег или в качестве приобретения жилья для отдыха или постоянного проживания, но и как отличная инвестиция с целью получения постоянного дохода.
Процедура покупки недвижимости в Испании, на первый взгляд, кажется сложной, но с помощью опытных специалистов сделка может быть проведена быстро, качественно и безопасно.
Сделка по приобретению недвижимости в Испании требует обязательного нотариального удостоверения.
Чтобы облегчить процедуру приобретения недвижимости представляем краткое руководство для покупателей:

Шаг первый:
- Выбор предложения.

Наш специалист, после определения соответствующих критериев покупки и пожеланий клиента, подготовит варианты предложений. Затем мы приглашаем клиента для первоначального ознакомления и просмотра выбранных домов или квартир.
При необходимости, для получения шенгенской визы, мы высылаем приглашение, помогаем с выбором отеля или апартаментов на время визита, встречаем в аэропорту.
Во время первой встречи мы совершаем поездку по городам, в которых находятся заинтересовавшие покупателя объекты недвижимости, проводим обзорную экскурсию, знакомим с инфраструктурой, отвечаем на все возникающие вопросы.

Шаг второй:
- Бронирование недвижимости в Испании

После принятия потенциальным покупателем окончательного решения о выборе конкретной недвижимости, ему надлежит осуществить её бронирование, что обеспечит покупателю защиту от продажи выбранного дома или квартиры другим заинтересованным лицам.
Бронирование осуществляется путём заключения предварительного договора купли-продажи, при подписании которого покупателем уплачивается первоначальный взнос в размере от 2000 до 6000 евро, определяются существенные условия договора, сроки его исполнения обеими сторонами и дата подписания нотариального акта, во время которого будет передано право собственности.
При заключении основного договора купли-продажи первоначальный взнос входит в стоимость покупки выбранной недвижимости.

Шаг третий:
- Подготовка документов

Для заключения основного договора купли-продажи (подписания нотариального акта купли-продажи) покупателю необходимо предоставить следующие документы:
- Испанский налоговый идентификационный номер иностранца- NIE – этот номер получают в отделении испанской полиции во время приезда, предварительно забронировав визит через онлайн-платформу. Наш специалист поможет в бронировании визита и сопроводит в полицию. Также номер NIE можно заранее получить в консульстве Испании в России.
- Подтверждение открытия счета в испанском банке.
Наш специалист посоветует, в каком банке открыть счет будет наиболее выгодным для будущего покупателя и, при необходимости, получить ипотечный кредит на покупку.
- Действующий заграничный паспорт.

Шаг четвертый
- Заключение основного договора купли-продажи у нотариуса:

В назначенный день и время покупатель должен лично или через своего представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, явиться в нотариальную контору для заключения основного договора купли-продажи (нотариального акта), который составляется на испанском языке, при этом покупателя сопровождает официальный переводчик и/или юрист. Затем данный договор передается нотариусом в регистрационную палату Испании для регистрации права собственности на покупателя. При этом покупатель с даты заключения основного договора вправе пользоваться приобретенной недвижимостью.

Что еще нужно знать о покупке недвижимости?

Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимости:
Кроме основной стоимости недвижимости, которую покупатель уплачивает непосредственно продавцу по договору купли-продажи, также на покупателя возлагается обязанность по уплате НДС - налог на ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Размер этого налога зависит от региона Испании и варьируется от 6% до 10%. В провинции Аликанте размер НДС составляет 10% от суммы основного договора купли-продажи и должен быть оплачен покупателем в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.
На покупателя также ложатся расходы по нотариальному оформлению, регистрации в регистрационной палате и юридические услуги, которые составляют от 2% до 4% от суммы договора купли-продажи. Как правило, все вышеуказанные суммы оплачиваются покупателем в день заключения договора у нотариуса.

Рентабельность инвестиций в Испании:

Рентабельность инвестиций определяется двумя переменными:
- ростом стоимости недвижимости, который составляет от 3% до 7% в год, является неизменной на протяжении уже нескольких лет и имеет реальную тенденцию к росту.
- возможностью получения регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду, как туристам, приезжающим на побережье в течение всего года, так и потенциальным арендаторам для постоянного проживания.
Наши специалисты по управлению недвижимостью помогут Вам рассчитать возврат вложенных инвестиций, эффективно сдать в аренду дом/квартиру, а также оформить все документы, необходимые для сдачи в аренду недвижимости на законных основаниях (получение лицензии, составление договора аренды, передача ключей). Они позаботятся о том, чтобы Ваш дом или квартира не простаивали и приносили максимально возможную прибыль. Специалисты также позаботятся о Ваших гостях, чтобы в последующем они рекомендовали Вашу квартиру своим друзьям, знакомым, родственникам.

Забота о Вас и о вашей недвижимости:

- Наши специалисты cопроводят вас в магазинах, медицинских учреждениях;
- Помогут в выборе и устройстве детей в дошкольные и школьные учреждения;
- Расскажут, где есть классные косметологи, парикмахеры, стилисты и все то хорошее, к чему Вы привыкли дома.
- Помогут в оформлении документов на приобретение статуса резидента, открытии компании;
- Окажут помощь при выборе страховой компании на выгодных условиях (медицинской, автомобильной, гражданской ответственности – страховка недвижимости);
- Позаботятся о вашей недвижимости в период вашего отсутствия в Испании;
- При необходимости помогут Вам в выборе специалистов (квалифицированных строителей, дизайнеров) для проведения любого вида ремонта - капитального, косметического, перепланировки, реконструкции;
- Спектр услуг, указанный выше, не является исчерпывающим.
Став клиентами нашей компании, Вы будете избавлены от многих бытовых затруднений, которые могут возникнуть у Вас в период адаптации в Испании.
Прочитайте следущую статью:

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Ознакомьтесь
с недвижимостью на нашем сайте